開発行為とは「主として建築物の建築または特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更」をいいます。

区画形質の変更とは、切土・盛土・整地などの造成工事によるもの、土地の利用目的の変更（畑を宅地に変える）する行為を指します。これらをする場合で宅地造成規制区域の場合は宅地造成の許可が必要になります。

都市計画区域の種類によって許可要件が変わりますが当事務所の営業エリアでは３，０００㎡以上の土地を分譲するような場合は開発行為の許可が必要になります。

​開発する土地の面積よって道路の幅員や公園・緑地・広場を面積の割合によって算出して設ける必要があるなど細部に渡り規定されています。