土地家屋調査士は、不動産の表示に関する登記（例：土地の分筆や建物の新築・増築による登記）を行う専門家です。現地の測量を行い、土地や建物の所在・形状・面積などを正確に調査し、法務局へ提出する登記申請書類を作成・申請します。

不動産の境界トラブルを防ぐための調査や、隣接地所有者との立会い業務なども含まれており、「境界の専門家」として土地に関する法的・技術的なサポートを行います。